RodeKruisstraat 29

Charmante, sfeervolle, zeer goed onderhouden, grotendeels gerenoveerde, energievriendelijke 2-3-slaapkamerwoning met garage en ruime zuidgerichte tuin, gelegen in een rustige straat aan de grens met Budel (Nederland) en stadsrand van Hamont op een perceel van 840 m2 / 8a 40ca.

Voor het bouwjaar (1979) heeft de woning een zeer correcte EPC (221 kWh/m2/jaar, klasse C); dit komt door renovatie en verschillende isolatiemaatregelen die gedaan zijn (spouwmuurisolatie met polyeruthaanschuim (2010), dak- en plafondisolatie, vernieuwd schrijnwerk met dubbele beglazing en investering in hoogrendementsketel (2016) op aardgas en 16 zonnepanelen (2013). Daarnaast is de woonkamer en keuken al helemaal gerenoveerd en instapklaar. De woonkamer heeft een gezellige zithoek rond de gashaard en eethoek met uitzicht over de tuin en een tijdloze keramische tegelvloer met houtlook die doorloopt naar de vernieuwde keuken met granieten aanrechtblad, veel lades en kasten en ruimte voor een ontbijthoek.

De woning heeft een gezellige, landelijke sfeer met daarnaast een ruime inpandige garage, wasberging, bureel, een kelder en kruipkelder, 2 slaapkamers en badkamer en een zolder.
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal, de achtertuin gericht op het zuiden, aan de dorpsrand nabij de speeltuin, school, naschoolse opvang, tennis, bibliotheek enz. in een rustige straat met een brede tuin met (deels) overdekt terras, ruime oprit, tuinhuisjes, een tuin die privacy en rust biedt. Andere voorzieningen als horeca, supermarkt, stadspark (met speeltuin), school en kinderopvang zijn gelegen op wandelafstand.

De woning is daarnaast gelegen letterlijk op een steenworp van de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere school, AD Delhaize/Aldi/Carrefour, Kruidvat/Zeeman, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Busverbindingen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen liggen in de nabijheid.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

Pluspunten:
+ rustige locatie nabij grens en op wandelafstand van stadspark met tennis en speeltuin, centrum, school, naschoolse opvang
+ huis heeft charme
+ fijne tuin en zuidgericht en mooie vijver
+ energiezuinig (16 zonnepanelen, vernieuwd schrijnwerk (2013) met dubbel glas, recente aardgasketel (2016), spouwmuur- en zolderisolatie)
+ instapklare woning die zeer netjes en correct onderhouden is (in 2013 vernieuwde en hoogwaardig afgewerkte keuken met granieten blad, veel lades en kastruimte, apparatuur, mooie keramische houtlookvloer in woonkamer, gashaard, alles netjes in de lak)
+ fijne buren/buurt
+ inpandige garage
+ ruime kelder & kruipkelder
+ voorzien van Finse sauna

Overige informatie zoals EPC, asbestattest, elektrische keuring, informatie zonnepanelen, kadastrale info enz. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.