Vaartstraat 33 3920 LOMMEL België

Charmante, instapklare, hoogwaardig afgewerkte & energiezuinige (EPC A: slechts 6 kWh/m2 jaar) 3-slaapkamerwoning (2023) met carport, bredere oprit en tuin voorzien van tuinhuis en sfeervol overdekt terras, gelegen in doodlopende straat nabij bos en kanaal en slechts 23-29 minuten van ASML & High Tech Campus Eindhoven. Voorzien van airco, vloerverwarming en zonnepanelen!

Pluspunten:
+ Instapklaar, charmant & hoogwaardig afgewerkt: direct sfeer en genieten zonder extra kosten!
+ Energiezuinig / EPC A: slechts 6 kWh/m2 jaar, dit door goede isolatie, ventilatiesysteem met warmtebehoudregulatie, onderhoudsvriendelijke PVC-ramen en -deuren met HR++beglazing, condenserende aardgasketel, vloerverwarming, airco in woonkamer en overloop boven en tevens voorzien van 10 zonnepanelen van elk 450 Wp; uw maandlast blijft onder controle en is net even beter dan de buren!
+ Hoekwoning met breder en ruimer perceel (nl. 4a27ca in plaats van 3a85) met bredere oprit en bredere tuin in vergelijk met de rest van de straat
+ Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en volledig omheinde tuin (veilig voor kind en dier) gericht op het westen, de gehele dag wel ergens in de tuin zon of schaduw naar gelang uw behoefte, voorzien van tuinhuis en gezellig overdekt terras waar het heerlijk genieten is van gezelschap of van rust, met maar één kant directe buren, net even wat meer privacy!
+ Regenwaterput: eventueel te gebruiken voor tuin, toilet enz.
+ Indien u nog een onderhandse koopovereenkomst tekent in 2026, heeft u nog recht op slechts 2% registratierechten indien dit uw eerste en enige gezinswoning wordt (volgend jaar gaan de registratierechten naar 3%): doe nu nog uw voordeel!
+ Nog tot en met aanslagjaar 2028 is er een vrijstelling van betaling onroerende voorheffing. Voor energiezuinige nieuwbouw of ingrijpende energetische renovaties (IER) geldt in Vlaanderen een vermindering van 100% op de onroerende voorheffing gedurende een periode van 5 opeenvolgende aanslagjaren voor woning opgeleverd voor 1/1/2025 met een E-peil lager dan (E-peil deze woning is slechts 4)
+ Vg & Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv; geen renovatieplicht, asbestvrij, geen overstromingsgevoeligheid

EPC, elektrische keuringen, plannen en verdere nuttige en belangrijk informatie is door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.

Wij beseffen dat u nog even moet wachten voor bezichtiging.
Neem zeker in de tussentijd ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende.
Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.