Rozenlaan 1

Sfeervolle, lichtrijke, energievriendelijke (EPC B), verrassend ruime & gerenoveerde 3-4 slaapkamervilla met 3 badkamers, inpandige garage, leefkeuken, tuinkamer & romantische tuin op zuiden met meerdere terrassen, 246 m2 woonoppervlakte, op een perceel van 10a 06ca (1006 m2) in villawijk de Kolleberg op wandelafstand van de dorpskern van Achel, net over de grens bij Valkenwaard.

De villa is ruim van opzet, heeft gezellig ingedeelde ruimtes en veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de leefruimtes is er zicht op de romantische, onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de straat en op een door de gemeente goed onderhouden groen plantsoen. De tuin en het huis hebben een zeer goede zonoriëntatie en ligging. Hierdoor kunt u de hele dag optimaal genieten van zon en rust. Achter het huis is een gezellige patio met aparte overkapping en groot tuinhuis. In het tuinhuis is een totaal vernieuwde beregeningsinstallatie aanwezig voor alle tuingedeeltes. Het groen in de voor- en zijtuin wordt automatisch ‘s avonds mooi verlicht tot aan de voordeur.
De woning is ruim en biedt gegarandeerd voldoende ruimte en is makkelijk in onderhoud.
Gelijkvloers wonen is zeker aan de orde door de grote ouderslaapkamer met en suite badkamer en grote dressing (was derde slaapkamer). De tweede slaapkamer beneden is voorzien van een eigen aparte douche met wastafel.
Op de eerste verdieping (grote open geïsoleerde loft) is er ruimte voor meerdere slaapkamers, hobbykamer en/of werkkamer. De reeds aanwezige badkamer werd onlangs nog vernieuwd met een nieuwe douche, toilet en wastafel. De loft kan op eenvoudige wijze nog worden verfraaid. Een technische tekening voor eventueel een tweede trapopgang vanuit de beneden hal is tevens aanwezig.

De woning heeft een zeer correcte energieprestatie (EPC B, 187 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat er weinig tot normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas (vernieuwde ketel) en heeft vloerverwarming in de leefvertrekken (begane grond) en radiatoren. De airco (koud/warm) in de tuinkamer (serre) en een tweede airco in de ouderslaapkamer versterken een aangename temperatuur. De zonnepanelen geven d.m.v. groene stroom certificaten nog tot 2032 recht op een vergoeding. Deze bedraagt ongeveer € 920,- per jaar
De woning is zeer goed gebouwd en men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen.
Daarnaast is de woning luxe afgewerkt en voorzien van o.a. een sierhekwerk, markiesjes, rolluiken, zonnepanelen sierpoort en omheining, inpandige garage, open haard.
Eerder is er ook een carport vergund, echter deze is nooit gerealiseerd, maar dit zou dus ook nog mogelijk zijn!
De woning oogt eigentijds en is instap klaar.

Pluspunten:
+ Geweldige ,rustige en residentiële locatie in villawijk nabij bos & kern Achel, maar ook nabij uitvalswegen en grens met Nederland
+ Heel charmant en warm huis, een echte thuis! Prachtige living met nieuwe gashaard
+ Recent totaal vernieuwde leefkeuken. Deze is voorzien van een inbouw Miele koffiezetapparaat, inductiefornuis Elementi di Cucina met afzuiging, magnetron en ovenfunctie ineen, een grote koelkast en een inbouw Miele afwasmachine. Tevens een Quooker-kraan voor kokend, gefilterd en gekoeld plat en bruisend water. Het keukenblad is van prachtig Belgisch hardsteen.
+ Tuin rondom de woning, veel privacy, altijd wel ergens zon of schaduw, ideaal voor mens, kind en dier want omheind
+ Privacy in huis
+ Zeer mooi afgewerkt
+ Gelijkvloers wonen is mogelijk, daarnaast extra ruimte op de eerste etage (loft met recente badkamer)
+ Veel bergruimte
+ Keuken recent vernieuwd, badkamer boven recent vernieuwd
+ EPC B, spouwmuurisolatie, vernieuwde voordeur, zonnepanelen, airco w/k, vernieuwde aardgasketel enz.
+ Beschikbaar: per medio half juli 2025

De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust. Bovendien is de woning op slechts 350 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

De woning is vergund in 1976; veranda, tuinhuisje, veluxramen en raam in achtergevel werden zonder vergunning of melding gerealiseerd indien dit nodig zou zijn geweest, maar reeds zeer lang geleden en reeds verjaard. Er zijn geen herstelvorderingen.

Vraagprijs: bij veel animo is de vraagprijs een vanafprijs.