Rodenrijt 93 3930 ACHEL België

Charmante, zeer net onderhouden en reeds meermaals en recent nog volledig gerenoveerde, energiezuinige (EPC B), mooi afgewerkte, karakteristieke, vrijstaande fermette-villa (ca. 1930) met mansardedak, voorzien van een geweldige, eigentijdse leefruimte rondom de speksteenkachel en leefkeuken, beiden met prachtige lichtinval en contact met de romantische, westgerichte tuin (met zwemspa, buitensauna en -douche, groentekas) en/of zuidgericht terras. Boven hebben we 3 slaapkamers en dressing en 2e wc, ook is er een carport, fietsberging, kelder en zolder. Deze parel is rustig en prachtig gelegen nabij de landerijen en bossen in Achel-Statie, net over de grens bij Valkenswaard.

Bent u op zoek naar een unieke woning waar wonen, ontspannen, privacy en contact met de tuin hand in hand gaan? Deze zeer goed onderhouden, charmante fermette met boerderij-allure biedt u alle ruimte, sfeer en mogelijkheden die u zich maar kunt wensen. Een groene plek met een positieve atmosfeer waar je leven genieten wordt. Deze “thuis” is meer dan het bezichtigen waard!

De woning heeft een warme, sfeervolle uitstraling en beschikt over meerdere gezellige leefruimtes, een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een dressing. Buiten vindt u een romantische tuin met verschillende terrassen,
een carport, een groentekas en een geweldige wellness met een buitensauna en zwemspa.

Gelegen op een perceel van 1.205 m² op 2200 meter afstand van de grens met Nederland is dit een parel in het groen, met verrassend veel extra’s.
Een unieke kans voor wie ruimte, karakter en mogelijkheden zoekt — geschikt voor gezinnen met 1-2 kinderen, levensgenieters, tuin- en/of dierenliefhebbers. Deze woning is een pareltje in Achel-Statie nabij de vele landerijen en bossen. U voelt zich meteen thuis.

Troeven van de woning:
• Charmante, eigentijdse woning met tijdloze uitstraling en indeling
• Fijne lichtinval & privacy doorheen de hele woning
• Grote leefkeuken en geweldige leefruimte met speksteenkachel, het hart van de woning en dit in alle seizoenen van het jaar contact met de tuin.
• 3 slaapkamers en dressing en extra toilet boven
• Zeer ruime badkamer gelijkvloers
• Zolder, kelder en (fiets)berging naast een vergunde carport voor de auto; tuinhuis is niet vergund (maar buiten termijn afbraakrisico)
• Zwemspa en buitensauna zijn een echte troef (niet vergund, maar staat er dermate lang dat er geen afbraak meer afgedwongen kan worden)
• Geen renovatieplicht – EPC- score B door zeer goede isolatie, driedubbele beglazing en aanwezigheid van zonneboiler en 36 zonnepanelen (8200 Wp) met nog groenestroomcertificaten (€450/1000 kW) tot 2029
• Verwarming via aardgasketel (medio 2010), voorzien van radiatoren en gelijkvloers ook overal vloerverwarming (dus ook leefruimte, leefkeuken, badkamer, wasberging, hal en wc) met uitzondering van bijkeuken en garage
• Elektriciteit conform
• Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
• Totale vloeroppervlakte: ca. 224 m² waarvan ca. 210m2 woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte volgens kadaster: 1205 m²: in woongebied en agrarisch gebied
• Waterinfo: P-score B / G-score A

Deze unieke woning is gelegen in een rustige straat in het zeer gewilde Hamont-Achel, een stadje met grenzeloze charme, op slechts 2100 meter van de grens met Valkenswaard (Nederland), waar menig Hamont-Achelaar op donderdag naar de gezellige weekmarkt gaat, er boodschappen doet of een van de vele horecagelegen bezoekt;
Ook de dorpskern van Achel is charmant met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en buslijn 82 (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede treinverbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand.

Ook Pelt heeft een groot aanbod aan supermarkten, voorzieningen, horeca, treinstation, ziekenhuis en ruim scholenaanbod. Pelt is zelfs bereikbaar met de vlakbij gelegen fietssnelweg F74 die ligt over wat ooit de spoorwegverbinding was van Hasselt naar Eindhoven en andersom.
Daarnaast liggen Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen om de hoek. Deze trekken toeristen uit heel de Benelux aan, zeker wordt dit gecombineerd met een bezoekje aan de Achelse Kluis waar de trappisten eerder verbleven. De Hamont-Achelaar is bekend als vriendelijk en op straat wordt er nog gedag gezegd tegen elkaar.

Aanvullende informatie zoals plannen, EPC, elektrische keuring, zonnepanelen, kadastrale en stedenbouwkundige info enz. is door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!

Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.