Locht 13 3930 HAMONT België

Charmante, zeer goed onderhouden bungalow met 3 slaapkamers, koele berging, veranda, garage en fijne tuin met prachtig uitzicht over de weilanden en de grens met Nederland, dit gelegen in een heel rustige straat in een nette woonwijk.

Pluspunten
+ Superfijne locatie in nette en rustige straat en woonwijk, uitzicht over de weilanden en de grens met Nederland
+ Veel privacy
+ Charmante woning die zeer goed onderhouden is
++ Extra dakisolatie (Rockwool)
++ Aardgasketel 2021
++ Nieuwe, dubbele beglazing in bestaande houten (Afzelea) schrijnwerk
++ Keuken werd vernieuwd in 2000 en is voorzien van gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser
++ Badkamer werd compleet vernieuwd in 2024 en beschikt over een inloopdouche
++ Vrijwel overal rolluiken, zelfs enkele elektrisch bedienbare rolluiken (tuindeur)
++ Pelletkachel in woonkamer
+ Levensloopbestendig door vrijwel alles gelijkvloers
+ Kruipkelder
+ Oostgerichte tuin met overdekt terras, overdag altijd wel ergens zon en schaduw, tevens voorzien van een kraantje op grondwater;
+ Gezellige veranda en overdekt terras, met zicht op de tuin en uniek zicht over de weilanden en grens met Nederland
+ Veel bergruimte door veel mooie inbouwkasten, zolder en garage
+ Alles werkt nog goed; sommige stijlen zijn lichtjes gedateerd, maar alles is nog heel erg netjes en werd zeer keurig onderhouden;
+ Geen renovatieplicht
+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht slechts 2% registratierechten
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW
+ Beschikbaar: op zeer korte termijn!

Extra info:
+ Garage en woning zijn vergund, maar werden echter anders gebouwd dan de inplanting vergund in 1973, voor de inwerkingtreding van het gewestplan in 1978; waardoor met bewijs eenvoudig een procedure aanvraag vergund geacht kan ingezet worden
+ Veranda en overdekt terras werden zonder melding of vergunning bijgebouwd, maar beiden reeds langer dan 10 jaar waardoor de vorderingstermijn tot eventuele afbraak vanuit de overheid is verjaard.

De woning is gelegen in een gewilde verkaveling aan de rand van Hamont en op een steenworp gelegen van de grens met Nederland. Hamont is een gezellige stadje met voorzieningen als kleuter-, lagere en middelbare school, naschoolse opvang, sporthal en tennispark, verschillende supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Hamont-Achel is een groen en vriendelijk stadje waar de mensen elkaar nog gedag zeggen en u als natuurliefhebber naar hartenlust kunt wandelen, fietsen en sporten tussen de weilanden en in de vele bossen die Hamont-Achel rijk is. Bus 82 naar Hamont, Neerpelt & Lommel en treinstation met goede verbinding naar Antwerpen, liggen nabij.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314.

Aanvullende informatie zoals plannen, attesten, keuringen zoals EPC, asbestattest, bodemattest, kadastrale info, stedenbouwkundige info enz. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.

Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.