Boelehoef 27

Charmante, lichtrijke, degelijk gebouwde, zeer correct onderhouden 3 slaapkamerwoning met veranda & losstaande garage & met vaste trap te bereiken zolderetage (potentie extra slaapkamer(s)) op ruim perceel met mogelijkheden!! De woning is in orde en aan de weilanden gelegen vlakbij het kanaal, niet ver van de kern van het bruisende – aan de grens met Nederland gelegen – Neerpelt, natuur, alle voorzieningen! De percelen zijn totaal 10a 76ca in woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied. Een ideale woning voor koppels of gezinnen met kinderen/kinderwens en/of dieren(wens) en die houden van een met grote tuin voorziene, karakteristieke woning die instapklaar is en niet direct werk vereist, maar ze naar eigen smaak (op termijn) kunnen aanpassen!

Deze karakteristieke jaren ’60 woning met zo’n ca. 177m² aan woonoppervlakte beschikt over een lichte, ruime woonkamer, een ruime keuken met ruimte voor ontbijttafel, achtersas, wasberging, badkamer en aparte toilet. Tevens is er een veranda, een losstaande garage en een kelder
Boven zijn er 3 ruime slaapkamers. Daarnaast is er nog een zolder/berging die reeds geïsoleerd is en bereikbaar met een vaste trap en die dienst kan omgebouwd worden tot slaapkamer(s).

Deze woning is gelegen niet ver van de gezellige dorpskern van Neerpelt, met voorzieningen als supermarkten, banken, bakkers, dagbladwinkel en winkels, basis- en kleuterscholen, middelbare scholen, sporthal, voetbal, tennis-, padel- en hockeyclub en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurcentrum Dommelhof en op zaterdag de wekelijkse markt. Busverbinding naar Pelt, Hamont & Geel (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede treinverbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Pelt & Hamont-Achel (Groote Heide, Hageven/Plateaux, Bosland enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij!

BIJZONDERHEDEN:
+ Charmante woning die enkel maar bewoond is door de oorspronkelijke eigenaar, altijd met liefde bewoond en onderhouden
+ Gerieflijke, praktische woning; u moet niet direct aan de slag met opfrissen of verbouwen, enkel nodig indien de wat gedateerde zaken niet uw smaak zijn
+ Ruime (zuid)westgerichte tuin/perceel met potentie voor kinderen en dieren. Het achterliggende deel wordt gescheiden door een pad. Ideaal voor kinderen, dieren en/of (moes)tuinieren! Het schuurtje voor de dieren in beton is niet vergund, doch verjaard.
+ Veranda/tuinkamer met zicht op de westgerichte tuin
+ Mooie locatie met achterliggend weiland, toch nabij de kern met alle voorzieningen, uitvalswegen, natuur, grens
+ Dak is in dakpannen en oogt nog zeer goed
+ EPC is E, met name doordat de veranda die minder goed geïsoleerd is wordt meegeteld. Wel is er overwegend dubbel glas met PVC-profielen is de aardgasketel reeds condenserend (medio 2021) en zijn er ook een aantal rolluiken met name aan de zuidkant en deels slaapkamers.
+ Gezellige en ruime woonkamer met zit- en eethoek, en daarnaast nog een ruime keuken met ruimte voor ontbijthoek, potentieel samen te voegen
+ Tuinkamer/veranda (niet vergund, doch reeds meer dan 5 jaar waardoor er geen herstelvordering noch afbraakplicht kan geëist worden)
+ Losstaande garage
+ Voorzien van massief eiken parketvloer in de living en op eerste verdieping ook houten vloeren

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht sinds 1/1/2025 slechts 2% registratierechten (i.p.v. 3% of 6% voorheen)
+ Renovatieplicht, maar dit bekomt u al wel door eventueel spouwmuurisolatie en/of zonnepanelen.
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW
+ Beschikbaar: op zeer korte termijn!

EPC, elektrische keuring, asbestattest, plannen en verdere nuttige en verplichte informatie te raadplegen: zie downloads

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.
Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak op de kijkdag donderdag 9 januari van 10.00-12.00 uur en van 14.00-17.00 uur, telkens op afspraak, reageer nu online (niet telefonisch)!

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.