Kolleberglaan 46

Prachtig gelegen, unieke bouwperceel / bouwgrond / bouwkavel voor open bebouwing in gewilde, rustige residentiële wijk de Kolleberg, nabij natuur, grens en dorpskern van Achel met een oppervlakte van 638 m2 / 6a 38ca.

Met de voorkant aan de Kolleberglaan, de toegangslaan van de villawijk, heeft u de achterzijde op het oostzuidoosten waardoor u een groot deel van de dag optimaal kunt genieten van de zon.
De frontbreedte van het perceel is 18,04 meter en de diepte is gemiddeld 35,57 meter.

De grond is geschikt voor een open bebouwing:
– U kunt 12m breed bouwen en eventueel nog een carport tot aan de erfgrens bouwen.
– Gelijkvloers kunt u 17m diep bouwen, op de eerste etage 12m diep.

De grond is reeds verkaveld. Meer informatie is door onze Belgische collega beschikbaar gesteld. De vraagprijs bedraagt exclusief kosten koper, waaronder onder andere 12% registratierechten (overdrachtsbelasting), dit komt neer op een bedrag van € 22.739,19.

Deze grond is verder uniek omwille van de ligging in de meest gewilde buurt van heel Achel, de Kolleberg. Tegenover het perceel ligt een rustig grasveld waar soms wat kinderen voetballen en ook ligt er een klein speeltuintje. De Kolleberglaan is relatief rustig en ligt toch op wandelafstand van de lagere school, kinderopvang, speeltuin, tennispark & sporthal de Koekoek, en ook de Achelse dorpskern met supermarkt met slager, bakker, bank, krantenwinkel, eet- en drankgelegenheden en toegang tot openbaar vervoer (bus naar Valkenswaard en naar Neerpelt en Hasselt waar de trein toegang biedt naar verdere bestemmingen) en nabijheid van de grens met Nederland (Bergeijk, Valkenswaard, Budel en Weert) en uitvalswegen naar Weert & Eindhoven, Hasselt & Genk, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht.

Wonen in grensland is wonen in twee werelden, met alle voordelen van dien.
In de eerste plaats zijn de huizenprijzen in België nog steeds 25 tot wel 50% lager dan in de meeste delen van Nederland.
En waar vindt u nog zulke mooie bouwgrond in Nederland, maar ook in Achel?

In België kunt u op zondagmorgen vers brood bij de bakker kopen.
En wie een keer de ham van de lokale slager heeft geproefd, beseft nog eens wat Bourgondische cultuur inhoudt.
Als u werkt in Nederland en woont in België kunt u onder voorwaarden kiezen voor het Nederlandse belastingsysteem, en in dat geval aftrek van hypotheekrente genieten. Eventuele andere financiële/fiscale voordelen (o.a. rondom estate planning) als gevolg van “emigratie” kunnen ook groot zijn, maar natuurlijk afhankelijk van de persoonlijke situatie.

Autorijden is in België ook een stuk goedkoper.
De gezondheidszorg in België is uitstekend, wachttijden komen zelden of nooit voor.
Wie werkt in Nederland kan als inwoner van België overigens in beide landen gebruik maken van de gezondheidszorg. En dan in beide landen ook goed verzekerd. In België is de gezondsheidszorg zeer goedkoop in vergelijk met Nederland.

Goede kinderopvang, huishoudelijke hulp en thuiszorg is in België ruim voorhanden, en tegen relatief lage prijzen.

Wat zijn afstanden….de Randstad is anderhalf uur rijden!

Eindhoven en Weert liggen op amper 20 autominuten, maar Valkenswaard is de dichtstbijzijnde (Nederlandse) plaats. Het ligt op 10 km en 10 minuten afstand en staat bekend als een levendig regionaal centrum; veel jongeren komen uit de wijde omtrek op de Brabantse gezelligheid rond de diverse cafés op de Markt af. Winkels zijn er in maten en soorten; leuke boetieks, een goede boekhandel maar ook grootwinkelbedrijven als AH, HEMA en C&A.

Valkenswaard heeft ook een uitstekende scholengemeenschap, met alle schoolsoorten van VMBO tot en met Gymnasium. Kijk maar op: www.sgweredi.nl

Ook wie cultureel vermaak zoekt kan hier trouwens prima terecht. De Hofnar is een gezellige kleine schouwburg met een afwisselende programmering.
Dit betekent echter niet dat in Achel e.o. niets te beleven valt. Twee keer in de week is er filmhuis bijv. (in Hamont en Neerpelt, beide dorpen liggen op 5 km afstand), verder heel veel natuur en rust in de nabijheid!

Pelt heeft ook nog troeven: het cultureel centrum Dommelhof in Neerpelt, het jaarlijks Europees Muziekfestival voor de Jeugd in Neerpelt, Niko (academie voor beeldende kunst, muziek en dans), een gezellige uitgaansbuurt (Kerkstraat in Neerpelt) etc. maar ook de vele winkelketens in Pelt (Albert Heijn, Jumbo, Action, Delhaize, Carrefour, Colruyt, Lidl, Kruidvat, Blokker, Zeeman).
Het WICO biedt verscheidene studierichtingen aan in het algemeen secundair onderwijs (dus voorbereidend op universitair en ander hoger onderwijs) en heeft een uitstekende reputatie.
En tenslotte heeft u vanaf het station Neerpelt een prima directe treinverbinding naar Antwerpen en in de spits ook Brussel.

Natuur- en sportliefhebbers kunnen ook ruim aan hun trekken komen.
In de omgeving van Achel kunt u dagen wandelen: vennen, heide, bossen, velden, coulisselandschappen….alles binnen handbereik.
Het fietsroutenetwerk in de regio is zeer geliefd en biedt eindeloze mogelijkheden.
Tennis (binnen en buiten), golf (schitterende baan in Mol, waar u heel gemakkelijk lid kunt worden), paardrijden, etc. etc.

En verder:

– Antwerpen, Brussel, Maastricht, Aken, Düsseldorf… alles op (ruim) een uur rijden
– vanaf Eindhoven Airport naar meer dan 25 bestemmingen (o.a. Ryanair, Transavia)
– Modern ziekenhuis op ruim 10 min (Overpelt)
– Lagere school, kinderopvang en tennispark op wandelafstand

Samenvattend: wonen vlak over de grens betekent… profiteren van het beste van twee werelden.