Rozenlaan 78 3930 ACHEL België

Majestueuze, energievriendelijke 4-5 slaapkamervilla met dubbele inpandige garage en carport, royale leefruimte met open keuken, riante tuinkamer met pelletkachel, enorme kelder en prachtig aangelegde parktuin op perceel van 1175 ca en aanpalende bouwgrond van 1175 ca. De bebouwde oppervlakte is ca. 337m2. Perceel is in totaal incl. tuin/bouwgrond 23a 50ca.

De woning is gelegen in de mooiste wijk van Hamont-Achel, villapark de Kolleberg, nabij het centrum van het schattige en groene Achel, een dorp waarin de bewoners elkaar nog gedag zeggen, Nederlanders en Belgen genieten van al de bossen en natuur dat er ligt en van de fijne verbinding naar Hasselt, Mol/Geel/Antwerpen & Eindhoven/Veldhoven. De villa ligt op 6 autominuten met de grens met Nederland (Valkenswaard) en binnen een half uur sta je in hartje Eindhoven of ben je op je werk bij ASML of op de High Tech Campus in Eindhoven. Achel heeft alle nodige basisvoorzieningen als een nieuwe, ruime SPAR met alle voorzieningen, meerdere bakkers, horecagelegenheden, een bloemenwinkel, dagbladenwinkel, apotheken, bank, sport- en cultuur en zoek je net wat meer dan is Hamont, Pelt of Valkenswaard op 5-15 minuten afstand.

De woning heeft mede door de ligging aan een doodlopende straat, in de villawijk tussen prachtige bomen, met een mooie zonoriëntatie, met natuurlijke lichtinval, speelse keuze van luxe & natuurlijke en authentieke elementen een bijzonder aangename sfeer. Ook de indeling van de woning is praktisch, tijdloos en sfeervol.

De prachtig aangelegde tuin met terrassen, overdekt terras en vijver heeft ook een prieel, tuinhuis en groenteserre. De tuin heeft verschillende plekken om te genieten zodat u de gehele dag wel ergens kunt genieten van de zon of de schaduw. De verschillende bomen en struiken zorgen voor veel privacy en geven de tuin een speels karakter. De tuin is voorzien van mooi aangelegde verlichting en van een grondwaterberegeningsinstallatie. De tuin is zo ingericht dat het eventueel nog kan dienen als een bouwgrond.

Er is een vergunde carport voorzien naast de dubbele, inpandige garage. Aan de voorkant van de woning zijn ook nog meerdere parkeerplaatsen voorzien voor de gasten.

De woning heeft voor bouwjaar 1989 een correcte energieprestatie (EPC 238 kWh/m2/jaar, EPC klasse C), is overal voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, wordt verwarmd op aardgas en is voorzien van vloerverwarming en heeft ook mooie natuurstenen vloeren. In de tuinkamer is er tevens nog een fijne pelletkachel aanwezig. Screens en ramen zijn nog vervangen en alles werd netjes onderhouden waar nodig.
Er is tevens een ingebouwde alarminstallatie, een centraal stofzuigersysteem en beregeningsinstallatie voor de tuin. Sommige stijlen zijn wellicht gedateerd, maar alles is correct onderhouden. Enige minpunt is wel dat er gerookt is in huis, maar met opfrissing van de woning zal dit toch opgelost zijn. Er is tevens een ventilatiesysteem in huis.
Dit is een riante woning waar iedereen volop van de leef- en werkruimtes en de omringende tuin kan genieten.
De basis van de woning is heel erg goed, zodat als u sommige stijlen verandert die niet uw smaak zouden zijn, u eenvoudig een andere sfeer creëert.

Bijzonderheden:
+ comfortabele, vriendelijke, energievriendelijke villa
+ mooie bouwgrond eventueel indien nodig (bouwgrond is niet los te koop)
+ residentiele, rustige ligging in doodlopende straat in de mooiste villawijk van Achel nabij kern met alle voorzieningen, bos, uitvalswegen en grens
+ prachtige en volledig omheinde tuin, voorzien van meerdere terrassen en vijver, groenteserre en tuinhuis
+ levensbestendig wonen mogelijk want 2 slaapkamers en badkamer op begane grond
+ riante kelder met enorm bergruimte en potentie mancave
+ alarminstallatie & stofzuiginstallatie aanwezig
+ dubbele inpandige garage en carport
+ beschikbaar in overleg

Aanvullende informatie zoals plannen, attesten, keuringen etc. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard.

Wij beseffen dat u mogelijk even moet wachten tot een bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers in België aanbevelen indien u dit wenst.