Lutlommel 88 3920 LOMMEL België

Magnifieke, statige, instapklare / reeds volledig gerenoveerde (1994, 1997, 2001-2002, 2022) en energiecorrecte (EPC B) vrijstaande stadsvilla (1958) met half-open praktijkruimte en minstens 3 slaapkamers en 2 badkamers, prachtig aangelegde, zuidgerichte parktuin. Prachtige leefruimtes en zeer goed uitgeruste leefkeuken met aanpalend overdekt terras. Tevens is er een prachtige, ruime polyvalente ruimte / atelier met pelletkachel. Parkeergelegenheid op eigen terrein. De bruikbare vloeroppervlakte is ca. 320 m2. Perceel is ruim met 10a 98ca en dat op wandelafstand van het centrum! Wordt dit uw nieuwe, warme thuis en het thuis van uw aterlier, salon, studio, kantoor, praktijk, vrij beroep of onderneming?

De woning is gelegen nabij de kern van Lommel met verbinding naar Hasselt, Mol/Geel/Antwerpen & Eindhoven/Veldhoven en ligt op 8 autominuten van de grens met Nederland.

De woning heeft mede door de zonoriëntatie, natuurlijke lichtinval, speelse keuze van luxe & natuurlijke en authentieke elementen & materialen, een bijzonder aangename sfeer. Ook de indeling van de woning is praktisch en sfeervol.

De woning heeft ook een eigen praktijkruimte. Momenteel is deze in gebruik als schoonheidssalon. De praktijk kan gescheiden blijven van de leefruimtes en heeft een eigen entree, veel lichtinval en privacy. Deze ruimte zou naast voor medisch gerelateerde beroepen (tandarts / orthodontist, plastisch chirurg) ook geschikt kunnen zijn als salon voor haarverzorging, schoonheidsspecialist(e). Ook vrije beroepen als architecten, advocaten en juristen of een reclamebureau of kunstenaar met zijn atelier, zou hier gevestigd kunnen worden.

De prachtig aangelegde, zuidgerichte, parktuin is ook een oase van rust en groen. De tuin heeft verschillende verrassende plekjes zodat u de gehele dag wel ergens kunt genieten van de zon of de schaduw. De verschillende hagen en bomen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een speels en romantisch karakter. De tuin is voorzien van een automatisch bestuurbaar grondwaterberegeningsinstallatie.

De oprit biedt voldoende parkeerplekken en tevens is er voor de woning nog ruimte tot parkeren. In totaal kan je 5 auto’s kwijt.

De woning heeft voor bouwjaar 1958 een correcte energieprestatie (EPC B, 189 kWh/m2/jaar), mede doordat deze in 2002 volledig werd gerenoveerd en wordt verwarmd met een aardgasketel en de salon met luchtverwarming en met een pelletkachel in de polyvalente ruimte. Overal is gebruik gemaakt van dubbel glas in de voornamelijk houten kozijnen. De woning is degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er is tevens een beregeningsinstallatie voor de tuin en dit op grondwater.

Dit is een riante woning waar iedereen volop van de leef- en werkruimtes en de omringende tuin en privacy kan genieten.

Bijzonderheden:
+ comfortabele, vriendelijke, energiecorrecte en instapklare, reeds gerenoveerde, zeer stijlvolle, tijdloze stadsvilla
+ praktijkruimte
+ atelier / polyvalente ruimte; maar eventueel ook ideaal in te richten als extra woon- en/of slaap- en wasruimtes!
+ geweldige leefruimtes, goed uitgeruste leefkeuken met o.a. Dekton werkblad, Quooker mengkraan, SMEG-fornuis (7 pits) en SMEG-oven (3 ovens) en aanpalend overdekt terras
+ voorraadkelder
+ residentiële, rustige ligging in Lutlommel, niet ver van het centrum van Lommel nabij alle voorzieningen, bos, kanaal, cultuur en natuur en uitvalswegen
+ perfecte zonoriëntatie
+ parktuin voorzien van meerdere plekjes die zon en schaduw bieden, voorzien van beregeningsinstallatie
+ ruime oprit en veel parkeerruimte
+ reeds voorzien van 16 zonnepanelen x 230 Wp (2009), zonneboiler, overal isolatie (spouwmuur, zolder, kelder enz.), verwarmingen uit 2009 en 2022 en energiecorrect EPC B
+ altijd onderhouden en gerenoveerd geweest; in juli 2022 werden de laatste verbouwingen gedaan: o.a. nieuwe keuken, vloeren, schilderwerken overal
+ elektra conform
+ privacy
+ alles is erg degelijk gemaakt en tevens echt zeer goed onderhouden en instapklaar! Zo zijn de vloeren gelijkvloers van mortex en parket.
+ dit is niet alleen een mooi huis, maar een echte thuis!
+ beschikbaar op korte termijn

EPC, elektrische keuring, asbestattest en verdere nuttige en belangrijk informatie zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

Er is een erfdienstbaarheid bij de linkerparkeerplaats voor de woning, dit voor laden en lossen van het pand links; in de praktijk wordt dit echter nooit gebruikt.
Een van de afdaken achter de polyvalente ruimte is niet vergund, doch is de situatie verjaard en kan afbraak niet gevorderd worden.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.

Wij beseffen dat u nog even moet wachten voor bezichtiging, dit door de voorjaarsvakanties in Vlaanderen en Nederland de komende weken.
Neem zeker in de tussentijd ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende.
Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.