Kievitstraat 4 3910 NEERPELT België

Charmante, karakteristieke, architectonisch interessante, energiecorrecte (EPC C), speels ingedeelde, vrijstaande villa met 237m2 woonoppervlakte verdeeld over een praktijkruimte, sfeervolle leefruimtes, 4-5 slaapkamers en geweldige zuidgerichte tuin, ideaal voor mensen die privacy waarderen, rustig gelegen op een perceel van 1252m2 en toch op nabije wandelafstand van hartje Neerpelt met station, scholen, winkels en voorzieningen om de hoek, net over de grens bij Valkenswaard.

PLUSPUNTEN:
+ EPC C (251 kWh/m2 jaar) is een heel nette score voor een woning uit 1987. Dit wordt zelfs bereikt zonder actuele aanwezigheid van zonnepanelen die heel gemakkelijk op het zuidgerichte dak nog gelegd zouden kunnen worden indien gewenst.
+ Asbestveilig
+ Alles is vergund sinds regularisatie van 2012
+ Geweldige locatie: in rustige straat, zuidgerichte tuin en toch op wandelafstand van hartje (Neer)Pelt met alle voorzieningen en daarnaast niet ver gelegen van de N74/N71 en N69 met verbindingen naar Hasselt, Mol/Geel en Eindhoven/Veldhoven. Ook Budel/Weert is nabij gelegen.
+ Sfeervolle, charmante en architectonisch unieke woning
+ Speelse indeling met verschillende ruimtes op verschillende niveaus en met een verrassende speling met lichtinval. Deze woning werd ontworpen en altijd bewoond door een architect met een visie en dat proeft u meteen
+ Gezellige woonkamer, tv-kamer en aparte eetkamer met tussenin draaibare houtkachel, lichte veranda & grote keuken met ernaast een fijne wasberging; dit huis is een thuis!
+ Ruime zolder en ruime kelder (voorzien van dompelpomp), fijne fiets-/tuinberging en schuur: voldoende bergruimte!
+ Royale carport
+ Geweldige, volwassen tuin die omheind is (veilig voor u, uw (klein)kinderen en dieren) en voldoende afwisseling tussen zon en schaduw biedt, voorzien van een royaal, zuidgericht terras en daarnaast van een beregeningsinstallatie aangesloten op een grondwaterpomp. Het perceel is ruim met 1252m2.
+ 4 slaapkamers waarvan 1 met 2 niveaus / gedeeltes, eerder in gebruik als 5e slaapkamer
+ een ruime badkamer en suite aan de master bedroom en een douchekamer aan de overloop voor de overige slaapkamers
+ Verrassend veel ruimte: 237m2 aan bewoonbare oppervlakte binnen 349m2 vloeroppervlakte (kelder, bergingen en zolder tellen niet mee als bewoonbare oppervlakte)
+ Doelgroep: voor koppels en gezinnen die van een mooie, ruime, maar toch gemakkelijke tuin houden en daarnaast op wandelafstand van alle voorzieningen willen wonen is dit een parel! Tevens zeker interessant voor ondernemers met mogelijkheid bureau / praktijk / salon aan huis.
+ De woning wordt verwarmd op met luchtverwarming op mazout (rode diesel) wat goedkoop is en de ketel is dermate degelijk dat deze nog langer meegaat. De mazouttank werd nog conform gekeurd. De warmwaterboiler werd nog vernieuwd in 2024.
+ Voorzien van airconditioning in badkamer-master bedroom en keuken-eetkamer (2020)
+ 2 buitenkranen en wc badkamer is aangesloten op grondwater
+ De woning is nog eigendom van de eerste bewoners die de woning hebben ontworpen en laten bouwen en is altijd met liefde onderhouden (o.a. gedeeltelijke renovatie badkamer 2014, douchedeur en -thermostaat 2022, screen keukenraam 2018). Met pijn in het hart gaan ze om praktische redenen (dagje ouder worden) verhuizen naar een appartement. De woning is in principe instapklaar. Er is wel werk nog aan enkele daklijsten, enkele thermopane ramen en de elektra dient conform gemaakt te worden binnen de 18 maanden na akte. Keuken, sanitair en enkele andere houten ramen/beglazing dienen pas op termijn gerenoveerd te worden. Verder zal u wellicht wat stijlen willen actualiseren naar de trend van vandaag. Hier is de prijs ook naar gezet. De investeringen die u zou maken, maken de woning meteen evenredig en zelfs meer waard.

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht sinds 1/1/2024 slechts 2% registratierechten;
+ Verbouwen van de eerste en eigen woning kan met 6% BTW; er ligt nog een grote voorraad van 3000 gevelbakstenen achterin de tuin
+ Veel andere, aanvullende premies bij eventuele renovatie die u kunt vinden op www.premiezoeker.be

De woning is gelegen aan in een rustige straat in Neerpelt op wandelafstand van station, scholen en hartje Neerpelt, een gezellig dorp binnen Pelt, een charmante gemeente aan de grens met Nederland. Pelt beschikt over o.a. een eigen ziekenhuis, treinstation, subtropisch zwembad, veel scholen en heel veel aanbod in horeca, winkels, natuur & cultuur en dat op 20 minuten rijden van Veldhoven, 25 minuten van Eindhoven en 35 minuten van Hasselt. Pelt ligt aan de uitvalswegen naar Hasselt, Mol/Geel, Peer/Bree, Hamont/Budel/Weert en Valkenswaard/Eindhoven (N69). Tevens is er overdag elk uur een directe treinverbinding naar Antwerpen en in de spitstijden naar en van Brussel.
Pelt heeft veel cultureel aanbod en ook veel aanbod voor sport en natuur. Vele bossen en heide liggen ook in de buurt. Verder ligt de speeltuin van de Scoutsralley nabij en is Pelt gelegen bij vele fietsknooppunten. Pelt heeft een grote Nederlandse gemeenschap door de ligging nabij de grens, de voor Nederlanders nog relatief betaalbare huur- en koopwoningen, goed georganiseerde en zeer betaalbare gezondheidszorg, onderwijs en naschools aanbod en niet te vergeten, de vriendelijkheid van de Peltenaar die geroemd is.

Aanvullende informatie zoals EPC, elektrische keuring, asbestattest, kadastrale en stedenbouwkundige info enz. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!

Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.