Hoek 11

Charmante, lichtrijke, degelijk gebouwde, correct onderhouden doch (op termijn) op te frissen 3-4 slaapkamerwoning met inpandige en losstaande garage op ruim perceel met mogelijkheden!! De woning is in orde en zeer rustig gelegen in een rustige straat nabij de kern van het groene en aan de grens met Nederland gelegen Achel, natuur, alle voorzieningen! Het perceel is ruim met 15a 18ca in woongebied, bpa Achel-centrum en biedt mogelijkheid tot 2 HOB. Een ideale woning voor koppels of gezinnen met kinderen/kinderwens en die houden van een met grote tuin voorziene, karakteristieke woning die ze naar eigen smaak (op termijn) kunnen aanpassen!

Deze karakteristieke jaren ’60 woning met zo’n ca. 175m² aan woonoppervlakte beschikt over een lichte, ruime woonkamer, een ruime woonkeuken met ruimte voor ontbijttafel, achtersas / wasberging/badkamer en aparte toilet, berging. Tevens is er een inpandige garage die nog omgebouwd kan worden, een kelder en een losstaande garage.
Boven zijn er 3 ruime slaapkamers. Daarnaast is er nog een zolder/berging.

Deze woning is gelegen niet ver van de gezellige dorpskern van Achel, met voorzieningen als supermarkt met slager, bakkers, bank, dagbladenwinkel, basis- en kleuterschool, sporthal, tennisclub en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en bus naar Pelt, Lommel & Hamont (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij!

BIJZONDERHEDEN:
+ Charmante woning
+ Alles werkt en u moet niet direct aan de slag met opfrissen of verbouwen, enkel nodig indien de wat gedateerde zaken niet uw smaak zijn
+ Ruime tuin/perceel met potentie
+ Mogelijkheden als perceel voor 2X HOB
+ Supermooie en rustige locatie in Achel, toch nabij de kern met alle voorzieningen, uitvalswegen, natuur, grens
+ Dak is in dakpannen (vervangen in 1999) en oogt nog zeer goed
+ Spouwmuur werd reeds geïsoleerd
+ Schrijnwerk en beglazing werd reeds vervangen naar PVC Dubbel glas (uitgezonderd voordeur, wc en zolder die nog enkel glas is)
+ Verwarmingsketel werd vervangen in 2013
+ Bijna overal rolluiken (behalve o.a. zolder)
+ Gezellige en ruime woonkamer met zit- en eethoek, en daarnaast nog een ruime leefkeuken met ruimte voor ontbijthoek, potentieel samen te voegen
+ Tuinkamer of extra mogelijk middels gebruik van de gelijkvloerse garage/berging

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht sinds 1/1/2022 slechts 3% registratierechten (i.p.v. 6% voorheen)
+ Geen renovatieplicht!
Bij energetische renovatie worden de registratierechten zelfs 1%!!! Zie hier voor meer info: https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW
+ Beschikbaar: op zeer korte termijn!

EPC, elektrische keuring, asbestattest, attest mazouttank, plannen en verdere nuttige en verplichte informatie is door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.

Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.