Overwegstraat 8

Prachtig gelegen, degelijke en energiecorrecte (EPC C), verrassend ruime levensloopbestendige villa met 5 slaapkamers en 3 badkamers en vergund magazijn van ca. 220m2, aparte garage, royale, zuid gerichte tuin met buitenzwembad en (deels) overdekt terras, in Pelt, nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen en de grens met Nederland.

Deze villa met zo’n 302m² is gelegen op ca. 25 minuten rijden van Eindhoven, 15 minuten van Valkenswaard en Budel (Nederland). De Grote Heide is een rustig kerkdorpje in een landelijke omgeving vlakbij kanaal, fiets- en wandelroutes binnen de gemeente Pelt. Pelt is een charmante gemeente en beschikt over o.a. een eigen ziekenhuis, treinstation, subtropisch zwembad, veel aanbod aan winkels en supermarkten, kleuter-, lagere en middelbare scholen en heel veel natuur & cultuur. Pelt ligt net over de grens nabij de gemeente Valkenswaard (Nederland) en gelegen aan de uitvalswegen naar Hasselt, Mol/Geel, Peer/Bree, Hamont/Budel/Weert en Valkenswaard/Eindhoven (N69).
Kanaal op wandelafstand. Op 5 minuten rijden van de Nederlandse grens en op 3 minuten rijden van Neerpelt Centrum. Vanuit Pelt is er een rechtstreekse treinverbinding naar Antwerpen elk uur en in de spits naar Brussel. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Pelt & Hamont-Achel (Hageven, Groote Heide, enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot.

BIJZONDERHEDEN:
+ Prachtige locatie in rustige straat in kerkdorp de Grote Heide, nabij bossen, weilanden en natuurgebied Hageven-Plateaux en op wandel- en fietsafstand van Pelt-centrum met alle voorzieningen (winkels, supermarkten, kleuter- tot middelbare scholen, ziekenhuis, station, horeca, subtropisch zwembad, cultuur, sport) en nabij de uitvalswegen naar Hasselt, Eindhoven/Veldhoven (N74 & N69)
+ Royale zuidgerichte tuin; er ligt nog een buitenzwembad, deze werd wel de laatste jaren niet meer gebruikt en behoeft wellicht wat extra onderhoud
+ Magazijn van 220m2 te registreren als vergund geacht (bouw medio 1974, voor inwerkingtreding gewestplan), ideaal voor opslag van uw voertuigen of voor uw hobby of magazijn voor uw zaak (bedrijvigheid te checken met gemeente Pelt)
+ De woning oogt bescheiden aan de voorkant maar is verrassend ruim met minstens 5 slaapkamers en 3 was-/badkamers
+ Zeer royale en lichte woonkamer en aangrenzend een ruime keuken met mogelijkheid voor ontbijthoek
+ Veel bergruimte: wasberging, 2 koele bergingen (niet op de foto)
+ Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen is mogelijk want er zijn al 3 slaapkamers gelijkvloers en 2 badkamers. Op de eerste etage zijn nog een nachthal, 1 slaapkamer, een royale slaapkamer/hobbykamer met inbouwkasten, een badkamer met douche, en een berging (hier hangt de verwarmingsketel)
+ EPC C is al geen renovatieplicht! Goede uitkomst, zelfs zonder zonnepanelen, dus goed geïsoleerd!
+ Asbestveilig
+ De mazouttank die niet meer in gebruik is wordt gesaneerd voorafgaandelijk aan de akte door verkopers. Attest wordt nog bezorgd.

De woning was een bungalow vanaf 1974 en is gelegen in woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied. De woning en garage werden compleet vergund verbouwd & uitgebreid (bovenetage en wasberging), gerenoveerd & geregulariseerd medio 2000. Ondertussen zijn sommige stijlen wellicht weer wat gedateerd en behoeven vernieuwing, maar u kunt echt zien dat de woning en tuin altijd met liefde zijn bewoond en onderhouden! De woning is zeker instapklaar en renovaties zijn zeker technisch niet meteen nodig.

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht sinds 1/1/2025 slechts 2% registratierechten (i.p.v. 3% en 6% voorheen) en kunt ook genieten van verlaagde notariskosten; meer info op www.notaris.be
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan vooralsnog met 6% BTW indien dit uw eerste en eigen woning wordt binnen 2 jaar.

EPC, elektrische keuring, asbestattest, plannen en verdere nuttige en verplichte informatie is door onze Belgische collega makelaar beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!

Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.