Justitielaan 3 3910 PELT België

Magnifieke, statige, instapklare / reeds volledig gerenoveerde en energiecorrecte (EPC C) stadsvilla met praktijkruimte (vrij beroep) en 5 slaapkamers en verschillende badkamers, prachtig aangelegde, zuid-gerichte parktuin met serre, kippenhok en tuinhuis / schuur. Prachtige leefruimtes en zeer goed uitgeruste leefkeuken met aanpalende veranda, het hart van de woning. Dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De bruikbare vloeroppervlakte is ca. 352m2. Perceel is ruim met 31a 09ca en dat op wandelafstand van het marktplein van Neerpelt! Wordt dit uw nieuwe, warme thuis?

De woning is gelegen op 2 autominuten van de Noord-Zuidverbinding met verbinding naar Hasselt, Mol/Geel/Antwerpen & Eindhoven/Veldhoven en ligt op 5 autominuten met de grens met Nederland (Valkenswaard).

De woning heeft mede door de zonoriëntatie, natuurlijke lichtinval, speelse keuze van luxe & natuurlijke en authentieke elementen & materialen, een bijzonder aangename sfeer. Ook de indeling van de woning is praktisch en sfeervol.

De woning heeft ook een eigen praktijkruimte. Momenteel is deze in gebruik als bureau en slaapkamer. De praktijk kan gescheiden blijven van de leefruimtes. Deze ruimte zou naast voor medisch gerelateerde beroepen (tandarts / orthodontist, plastisch chirurg) ook geschikt kunnen zijn als salon voor haarverzorging, schoonheidsspecialist(e). Ook vrije beroepen als architecten, advocaten en juristen of een reclamebureau of kunstenaar met zijn atelier, zou hier gevestigd kunnen worden.

De prachtig aangelegde, zuid-gerichte, parktuin heeft ook een serre en tuinhuis. De tuin heeft verschillende verrassende plekjes zodat u de gehele dag wel ergens kunt genieten van de zon of de schaduw. De verschillende hagen en bomen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een speels en romantisch karakter. De tuin is voorzien van een grondwaterberegeningsinstallatie.

Er is een dubbele garage voorzien. Hier kunnen mogelijk 2 (kleinere) auto’s worden gestald. Daarnaast biedt de oprit voldoende parkeerplekken.

De woning heeft voor bouwjaar 1936 een correcte energieprestatie (EPC C, 259 kWh/m2/jaar), mede doordat deze in 2002 volledig werd gerenoveerd en wordt verwarmd op stookolie/mazout met een Buderus ketel uit 2005 die gemaakt zijn nog om een leven mee te gaan. De bovengrondse mazouttank is conform gekeurd. In een van de leefruimtes is een gezellige haardcassette. Overal is gebruik gemaakt van dubbel glas in de voornamelijk houten (gelijkvloers) en PVC (boven). De woning is degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er is tevens een beregeningsinstallatie voor de tuin en dit op grondwater met nog 3 aftappunten.
Bij de renovatie werd onder andere het hele rioleringssysteem vernieuwd en voorzien van een geurafsluiter en vetvanger en van controle putten.
Dit is een riante woning waar iedereen volop van de leef- en werkruimtes en de omringende tuin en privacy kan genieten.

Bijzonderheden:
+ comfortabele, vriendelijke, energiecorrecte en instapklare, reeds gerenoveerde, zeer stijlvolle, tijdloze stadsvilla
+ praktijkruimte
+ residentiële, rustige ligging in het centrum van Neerpelt nabij alle voorzieningen, bos, kanaal, Dommelhof/Scoutsrally en uitvalswegen
+ perfecte zonoriëntatie
+ parktuin voorzien van meerdere plekjes die zon en schaduw bieden, voorzien van beregeningsinstallatie
+ dubbele garage en veel parkeerruimte
+ geweldige leefruimtes, goed uitgeruste leefkeuken en aanpalende veranda
+ zeer ruime zolder met potentie en zeer ruime kelder
+ reeds voorzien van 16 zonnepanelen x 405 Wp (2023) en energiecorrect EPC C
+ elektra conform
+ asbestveilig
+ privacy
+ projectmogelijkheden
+ alles is erg degelijk gemaakt en tevens echt zeer goed onderhouden en instapklaar!
+ dit is niet alleen een mooi huis, maar een echte thuis!

EPC, elektrische keuring, asbestattest en verdere nuttige en belangrijk informatie is door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.

Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende.
Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.