Bergeind 14 3930 HAMONT-ACHEL België

Charmante, sfeervolle, lichtrijke, energievriendelijke (EPC B), zeer goed onderhouden villa met grote leefruimte, apart bijgebouw met ruime garage voor meerdere auto’s en binnenzwembad en wellness & zeer romantische parktuin op zuiden met meerdere (overdekte) terrassen, ruim 275 m2 woonoppervlakte, op een landgoed van 77a 71ca (7771 m2) in nette en rustige straat nabij de dorpskern van Achel, net over de grens bij Valkenswaard. Privacy en rust gegarandeerd!

De villa is ruim van opzet, heeft gezellig ingedeelde ruimtes en veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de leefruimtes is er zicht op de romantische tuin. De tuin en het huis hebben een zeer goede zonoriëntatie en ligging. Hierdoor kunt u de hele dag optimaal genieten van zon en rust.

Tevens is er een ruim bijgebouw met ruime inpandige garage en binnenzwembad, maar ook met alle voorzieningen om fijne momenten te organiseren en/of logés te herbergen. Tevens is er een serre en een beregeningsinstallatie op grondwater met meerdere circuits voor alle tuingedeeltes. De woning en het bijgebouw worden ‘s avonds mooi verlicht.

De woning is ruim en is makkelijk in onderhoud, en toch sfeervol. Tevens kan je hier oud worden want je moet niet noodzakelijk een trap op, bijna alles is gelijkvloers mogelijk en dus levensloopbestendig.
Gelijkvloers is een fraaie entree, een uitnodigende leefruimte met keuken en was-/voorraadberging, (wijn)kelder, een ruime master bedroom met badkamer en dressing, een bijgebouw met binnenzwembad en ruime inpandige garage, op propaangas verwarmde serre/oranjerie.
Op de eerste verdieping is er ruimte aan de voorkant die dienst kan doen als bureau en/of logeerkamer en is er een zolderruimte.

De huidige en eerste eigenaars hebben de woning met veel liefde gebouwd en gekozen voor degelijke en onderhoudsvriendelijke materialen. Ook qua onderhoud werden kosten noch moeite gespaard, alles zit buiten en binnen nog strak in de lak en waar onderhoud nodig was is dit gepleegd. Als verkopers er zouden blijven wonen, zouden ze wel de ventilatie in het zwembad optimaliseren.
Daarnaast is de woning luxe afgewerkt en voorzien van o.a. een alarminstallatie, stofzuiginstallatie, airco slaapkamer, natuurstenen materialen, binnenzwembad, inpandige garage, gezellige woonkamer met prachtige vloer en gashaard.
Badkamer en keuken zijn nog zeer functioneel, maar licht gedateerd, maar verder is alles nog zeer stijlvol, actueel, eigentijds en instapklaar.

De woning heeft een zeer correcte energieprestatie (EPC B / 140 kWh/m2 jaar) wat wil zeggen dat er weinig tot normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas (vernieuwde ketel, 2012 & andere in 2023) met radiatoren.

Pluspunten:
+ Charmante, lichtrijke en degelijk/luxe gebouwde/afgewerkte woning die tijdloos en instapklaar is!
+ Rustige en nette straat en wijk, nabij kern van Achel, midden tussen veel groen en bossen en vlakbij de grens met Nederland (Valkenswaard)
+ Zeer mooie, lichtrijke en ruime leefruimte, dit huis is een thuis!
+ Zuidgerichte, romantische parktuin, ideaal voor mensen met dieren
+ Inpandige garage voor meerdere auto’s en berging + grote zolderruimte
+ Zeer net onderhouden
+ Luxe afwerking: alarm, airco, binnenzwembad met sauna
+ Vergund bijgebouw, nu vooral garage en binnenzwembad, maar met potentie tot meer
+ EPC B na (her)keuring augustus 2025 van 36 zonnepanelen x 280 Wp (2019): spouwmuur- en zolderisolatie, overal dubbel glas & vernieuwde aardgasketel 2012 en 2023 enz, vloerverwarming overal in huis en zwembad;
+ gelegen in woongebied en agrarisch gebied
+ Asbestveilig (zie voor meer informatie asbestattest in bijlage)
+ Stofzuiginstallatie in hele huis
+ Airconditioning in slaapkamer gelijkvloers
+ Ramen veranda automatisch open (enkele ramen vacuüm weg, dient opgelost te worden)
+ Propaangastank voor verwarming van oranjerie

De woning is gelegen in het zeer gewilde Achel dat bekend staat als pretentieloos dorpje midden in het groen, veel rust, vriendelijke en bourgondische mensen die genieten van het leven. Bovendien is de woning op slechts 500 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de bus (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede treinverbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

De woning, bijgebouw en serre zijn compleet vergund en opgeleverd in 1996; er zijn geen bouwovertredingen of herstelvorderingen bekend. De serre werd in een ander materiaal uitgevoerd dan in de vergunning staat.

Aanvullende informatie zoals plannen, attesten, keuringen etc. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard.

Wij beseffen dat u mogelijk even moet wachten tot een bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers in België aanbevelen indien u dit wenst.