Erkstraat 140 3930 HAMONT België

Met liefde onderhouden, verrassend ruime, zeer fijn en rustig en toch nabij centrum Hamont gelegen 3-slaapkamerwoning met keuken (2002), fijne veranda, ruime garage en fijn, achterliggend westgericht gazon met uitzicht over de Erkbeek op perceel van 457 m2, nabij de grens bij Budel. Geen renovatieplicht (EPC D). Wordt deze woning uw nieuwe thuis?

PLUSPUNTEN:
+ Ruim opgezet (164m2) met fijne veranda, praktische indeling, ruime living met gashaard & parketvloer, nette keuken met ontbijthoek, 3 slaapkamers
+ Fijne westgericht (avondzon) gazon met uitzicht over de Erkbeek
+ Grote garage + veel berging door wasberging, kelder, zolder
+ 2 ruime slaapkamers en 1 kleine slaapkamer
+ Mooie locatie nabij natuur, weilanden en op wandelafstand Hamont centrum
+ Energieklasse D (en dus GEEN RENOVATIEPLICHT want dat is indien de woning energieklasse E of F zou hebben naar D zou moeten binnen de 6 jaar)
+ Rolluiken (elektrisch & mechanisch) & vliegendeuren/ vliegenramen voorzien
+ Spouwmuurisolatie & isolatie dakplafonds
+ Op zich instapklaar met oog renovatie op termijn (keuken, badkamer, elektra), dit tegen slechts 6% BTW
+ Eerlijk huis en net onderhouden (o.a. volledige vervanging dak en extra spouwmuur- en dakisolatie)
+ Fijne buurt en buren!
+ De zaken die gebouwd zijn zonder vergunning en melding zijn allen gebouwd voor invoering gewestplan 1978 en zouden eventueel als vergund geacht geklasseerd kunnen worden (zie o.a. bijlage bewijs foto’s 1971 veranda)
+ De woning is nog eigendom van de eerste eigenaar die werkzaam was in de bouw en is ook echt degelijk gebouwd en onderhouden; is altijd met liefde bewoond en onderhouden. De woning wordt nu verkocht door de kinderen nu beide ouders overleden zijn

Aanvullende informatie zoals EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, asbestattest, elektrische keuring, attesten, keuringen enz. enz. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!

Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.