Larkendreef 17 3910 PELT België

Charmante, in het VILLABOS van de GROTE HEIDE gelegen, villa-landhuis, met omheinde tuin en terrassen georiënteerd op het zuidwesten. Deze villa heeft een royale, in contact met de achtertuin en van haard voorziene living, tijdloze keuken met ruimte voor ontbijthoek, 3-4 slaapkamers, 2-3 badkamers, riante zolder en ruime, dubbele inpandige garage. De woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 266m2 op een gewilde plaats in (Neer)Pelt en een mooie tuin met een tuinhuis, veel groen & potentie en dit op een perceel van totaal 21a 5ca (2105 m2). EPC D (geen renovatieplicht), voorzien van zonnepanelen en airco!

De woning is gelegen in de mooiste en bekendste villawijk van Pelt, nl. de Grote Heide, op slechts 8 autominuten van de grens met Valkenswaard (Nederland), met vlakbij voorzieningen als een lagere school en bakker op fietsafstand. Supermarkten, bibliotheek, sport- en cultuurcentrum Dommelhof, verschillende eet- en drinkgelegenheden en het gezellige centrum van Neerpelt met wekelijkse markt liggen op slechts 6 min. afstand. Weert, Budel en Bergeijk liggen vlakbij, net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk en Hasselt, Mol en Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. De prachtige natuur die Pelt (Hageven enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer. Ook is er elk uur een rechtstreekse treinverbinding vanuit Neerpelt naar Antwerpen en in de spits van en naar Brussel. Zelfs vanuit deze villawijk is er een belbusverbinding.
Het bos ligt meteen nabij, ideaal voor mensen die graag van rust en privacy houden.

De woning is op te frissen en te renoveren, en de zolder boven de woonkamer kan eventueel (deels) bij de living getrokken worden waardoor de woonkamer een nog ruimtelijker gevoel geeft.

Indeling:
De ruime living met haard in contact met de tuin, tijdloze keuken met ontbijthoek, de hal met vestiaire en gasten-wc, master bedroom met en suite master bathroom met ligbad, douche, wastafel en wc, aan de andere kant van de vleugel 2 slaapkamers met hiertussen een badkamer met douche en wastafel. Verder is er naast de keuken een wasberging en een dubbele, inpandige garage en van hieruit bereik je ook de zolderetage, hier is nog een 4e slaapkamer gevestigd met eigen leefkamer en keukentje, toilet en douche.
De ruime, goed toegankelijke zolder zou eventueel nog (deels) omgebouwd kunnen worden tot extra leef-/slaapruimte.

De woning is vergund in 1970. Ze heeft een energieprestatie (EPC 399 kWh/m2/jaar, klasse D) en wordt verwarmd met stookolie. De verwarming en opslagtank zijn netjes onderhouden en nog gekeurd in september 2021. De elektriciteit dient door kopers conform wetgeving te worden gemaakt maar hiervoor is een termijn voorzien van 18 maanden na de akte.
De villa is is voorzien van hardhouten ramen met hoofdzakelijk dubbel glas. Het dak werd reeds voorzien van een overzetdak, echter de folie is wit uitgeslagen; de dakomlijsting behoeft wel aanpak. De woning is verder degelijk gebouwd. Er is een grondwaterput en -pomp voor de reeds aangelegde beregeningsinstallatie voor de tuin die wel revisie nodig heeft.
Dit is een riante woning waar nog een beetje opfriswerk aan is, verder is de woning wel instapklaar en meteen bewoonbaar en heeft nog meer potentie om volop van de leefruimtes en de omringende natuur te kunnen genieten.

Pluspunten:
+ residentiële, rustige ligging in en nabij de bossen
+ degelijk gebouwde villa
+ goed onderhouden
+ volledig omheind
+ mooie zonoriëntatie van de woning
+ leefruimtes zijn royaal en veel potentieel
+ bijna alle slaapkamers hebben allen eigen badruimte
+ dubbele garage
+ geweldige zuidwestgerichte tuin
+ grondwaterpomp en beregeningsinstallatie aanwezig
+ voorzien van airconditioning in woonkamer, keuken en slaapkamer
+ voorzien van zonnepanelen
+ asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht slechts 2% registratierechten
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW

Aanvullende informatie zoals plannen, attesten, keuringen etc. zijn door onze Belgische makelaar beschikbaar gesteld.

Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.