Toekomstlaan 27

Gelegen in een prachtige en rustige straat aan het kanaal en aan de rand van Neerpelt-Centrum op een steenworp van Dommelhof sport- en cultureel centrum en op wandelafstand van marktplein, winkels & horeca, Klankenbos, Scoutsralley & uitvalswegen: Charmante, degelijk gebouwde, door groen omgeven 3-slaapkamerwoning met kleine tuin, carport & eigen oprit met parkeerplaatsen op een perceel van 4a83ca. Veel potentie, ook tot meer slaapkamers en woonoppervlakte. Asbestveilig! EPC F biedt kansen op mooie premies voor verbouwing, handig i.v.m. renovatieplicht. De locatie is uniek!

Deze woning is nog steeds eigendom van de familie die deze woning heeft gebouwd in 1936.
De woning behoeft wel een flinke renovatie om aan de hedendaagse sfeer, energetische en inrichtingsnormen te voldoen, maar toch heeft de woning al meteen een bepaalde charme en is ze direct bewoonbaar. EPC F dwingt tot renovatieplicht binnen de 5 jaar maar biedt kansen op verschillende premies. De woning is asbestveilig (zie het asbestattest) en biedt verrassend veel ruimte en sfeer en mogelijkheden op de achterbouw die nu enkel buitenom bereikbaar is (in gebruik als berging) en de met vaste trap bereikbare 2e etage (nu nog in gebruik als zolder), maar wellicht beiden voor u interessant als woonoppervlakte. De locatie blijft echt een van de grootste troeven, deze is zeer gegeerd!
Extra voordeel van deze woning is dat er een droge kelder is.
De zolder is nog niet geïsoleerd, maar kan dus eenvoudig aangepakt worden want is bereikbaar met een vaste trap. Ziet u hier uw prachtige slaapkamer al voor u?
De woning is aangesloten op de riolering (behalve toilet onder) en de septische put is er wel nog, maar dient enkel als tussenbuffer. Er is ook een regenwaterput.

De woning wordt verwarmd met een goed onderhouden HR+ aardgasverwarming (2007). Er is nooit een mazoutverwarming geweest.
Het energieprestatiecertificaat, asbestattest, bodemattest, elektrische keuring enz. in de bijlages, net als de documenten die door de notaris aangeleverd werden (kadastrale info, RVV, bodemattest, stedenbouwkundige info enz. is door onze Belgische collega makelaar beschikbaar gesteld.

Bijzonderheden:
+ Prachtige toplocatie aan kanaal, groen, Dommelhof sport-en cultuurcentrum en op wandelafstand van marktplein, winkels / horeca, Klankenbos, Dommelslag, relatief rustig gelegen en toch centraal
+ Woning met verrassend veel ruimte en potentie
+ Goede zonoriëntatie; een fijne, kleine tuin is toch beter dan een dakterras op appartement?
+ Carport (niet vergund, maar verjaard), eigen oprit met parkeerplaatsen
+ Veel bergruimte in kelder, zolder & berging
+ Degelijk gebouwd met nette, droge kelder
+ Mooie ruime slaapkamers
+ Zeer ruime zolder met potentie (bereikbaar met vaste trap) en berging gelijkvloers kan ook bij het woonoppervlakte getrokken worden
+ Reeds aardgas en reeds deels aangepaste ramen/schrijnwerk
+ Wasberging + douche als 2e badkamer is plus
+ Veel privacy, zelfs in de fijne tuin.
+ Asbestveilig
+ EPC is klasse F en dus renovatieplicht, maar kans op vele premies!
+ Reservatiezone (de Waterweg, kans op uitbreiding kanaal is zeer gering, maar de Waterweg moet meebeslissen over eventuele omgevingsvergunningen enz.), woongebied en gebied voor gemeenschapsvoorziening en openbaar nut (klein deel achterin tuin i.v.m. achterliggende Provinciaal Domein Dommelhof
+ Voorkooprecht: de Waterweg (kanaal)

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht sinds 1/1/2022 slechts 3% registratierechten
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be:
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW

Benieuwd naar deze woning? Bent u na het bekijken van de info, de foto’s en de bijgevoegde plannen aangenaam verrast, dan bent u altijd welkom om een afspraak tot bezichtiging te maken. Wij werken altijd op afspraak.

De mooie foto’s geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen (enkel op afspraak) en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) voor een afspraak tot bezichtiging door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.

Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.